行业要闻

珠海万达商管：预计2023年二季度完成香港IPO

2月6日，大连万达商管集团美元债发行路演会上，万达商管管理层称，珠海万达商管预计将在2023年二季度完成在香港IPO上市。此外，预计珠海万达商管在2月底前将会获得证监会关于公司赴港上市的批准。

永升服务：可能会在三月份收到收购回复

近期，日新网通过信源获悉，永升服务有可能会在三月份收到收购回复，在这之前要求永升服务裁员。据了解，永升服务人力已经开始通知裁员。此前，旭辉曾经发布公告称，拟通过投标程序出售集团持有的旭辉永升服务23.26%的股份。

资本动态

资本市场

股市变动

2月7日，今日物业股收盘，日新网监测的64只物业股总市值为4746.01亿元，较上一交易日涨0.86%。其中38只股票上涨，10只股票下跌。

64只物业股中，鲁商服务领涨，涨幅5.5%，收盘价2.3元；中奥到家领跌，跌幅3.33%，收盘价0.435元。

物企市值、市盈率

2月7日，港股59家物业平均市值74.96亿港元，共有9家物业总市值超过百亿港元。华润万象生活港股物业股第一，总市值963.22港元；碧桂园服务港股物业股第二，总市值601.77亿港元；万物云港股物业股第三，总市值522.65亿港元。

从市盈率来看，港股59家物业平均市盈率为10.23倍。华润万象生活市盈率最高，达40.03倍。

中信证券：给予万物云“买入”评级，目标价69.00港元

2月6日，中信证券发布，由于万物云开发商增值服务业务的低于预期（行业性的），居住相关资产服务的阶段性受挫（疫情导致的一次性影响），给予公司2022/2023/2024年核心EPS预测1.78/2.59/3.70元/股（原预测1.90/2.62/3.88元/股）。

公司在过去半年体现出很强的多空间综合服务能力、蝶城提效能力、投后整合能力。参考头部物业管理公司保利物业、中海物业、华润万象生活2023年20倍的平均PE估值，给予公司2023年23倍的PE估值，对应69港元/股的目标价，维持“买入”的投资评级。

大连万达商管：发行的3亿美元债最终认购超8.3亿美元，息票率11%

2月7日，大连万达商业管理集团股份有限公司发行Reg S、3年期、以美元计价的高级无抵押债券。本次美元债发行规模3亿美元，期限3年，初始指导价12.5%区域，最终指导价12.375%，息票率为11.00%，收益率为12.375%，发行价格96.639美元。

该债券最终认购订单超8.3亿美元，来自56个账户，投资者地域分布：亚洲87.00%，欧洲、中东和非洲地区13.00%。投资者类型分布：资产管理公司/基金管理公司97.00%，私人银行3.00%。

大连万达商管：60亿元小公募项目状态更新为“已反馈”

2月7日，据上交所信息，大连万达商业管理集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”，募集资金拟用于偿付到期公司债券本金。。

本期债券品种为小公募，拟发行金额60亿元，承销商及管理人为国泰君安证券股份有限公司及开源证券股份有限公司，项目于2022年11月28日获得受理，于2023年2月6日获得反馈。

股权变动

德州交投永升物业：49%国有股权挂牌转让，底价3.77万元

2月6日，德州交投永升物业管理有限公司49%国有股权在山东产权交易中心挂牌转让，底价3.77万元，转让方为德州交投物流发展有限公司，挂牌有效期至2023月3月3日。

德州交投永升物业经营范围含物业管理；停车场（库）服务；房屋租赁；房地产经纪等。大股东为上海永升物业管理有限公司持股51%。截至2022年12月31日，标的资产总额29.71万元，负债总额21.89万元，所有者权益7.82万元。

政策法规

安徽：2023年拟新增保租房11.3万套，改造老旧小区1246个

2月6日，安徽省召开住房和城乡建设工作会议。提出因地制宜开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式转变。深入推进“皖美红色物业”建设三年行动。

同时，支持刚性和改善性住房需求，优化住房供应结构，提高住房建设标准，提升住宅工程品质，新增保障性租赁住房11.3万套（间），发放公租房租赁补贴2.25万户，新开工棚户区改造17.7万套、基本建成15万套，改造老旧小区1246个。

湖南：促进二手房交易、消化现房 争取各类房地产市场改革试点落户

2月6日，湖南省人民政府发布《关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的若干政策措施》。

探索城市更新等房地产发展新模式，用足用好住房租赁政策，可利用住房公积金增值收益收购社会房源作为公租房、保障性租赁住房，满足各类群体租赁住房需求。出台政策吸引外地人口落户和安居、促进二手房交易、消化现房。争取各类房地产市场改革试点落户湖南。

北京：52家租房机构推出免押金等措施，53万套优惠房源将迎返工租客

2月6日，北京房地产中介行业协会联合52家主流住房租赁机构，正式推出惠民租房服务平台。该平台将上线房源53万套（间、床），推出不涨租金、服务费减免、免押金等优惠措施。

参与活动的企业承诺参与房源在活动期间不上涨服务费和租金，并推出系列优惠措施，如不涨租金、服务费减免、免押金、月付租金、租金和佣金打折、延长免租期等。

深圳：宝安公证处携手光大银行，逐步推广二手房“带押过户”模式

2月7日，深圳宝安公证处和中国光大银行股份有限公司深圳分行日前举行了二手房交易“公证提存+带押过户”业务战略合作框架协议的签署仪式。此前1月5日，深圳市住房和建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知。

方案指出，在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

企业动态

战略合作

第一太平戴维斯：携手南虹桥集团打造上海虹桥前湾首个国际化租赁社区

2月7日，据第一太平戴维斯官微，Savills携手南虹桥集团在上海虹桥前湾地区打造了首个国际化租赁社区，第一太平戴维斯将作为外资运营商首次涉足大新租赁社区的整体管理及资产运营。

南虹桥（集团）和上实集团将联袂建设虹桥前湾国际社区租赁住区；南虹桥集团与第一太平戴维斯合资公司共筑的360城市运营模式的首个未来社区落地项目。

公司经营

绿城服务：于江苏新设科技服务公司，注册资本1000万元

2月6日，绿城物业服务集团有限公司新增投资企业——江苏绿城云享科技服务有限公司，持股100%。绿城云享科技法人代表为翁亚飞，经营范围含物业管理；房地产咨询；家政服务等。

碧桂园服务：新设晋中碧桂园生活服务，注册资本500万元

2月7日，碧桂园生活服务集团股份有限公司新增投资企业——晋中碧桂园生活服务有限责任公司，持股100%。晋中碧桂园生活服务法定代表人为王修涛，经营范围含物业管理；房地产经纪；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；养老服务等。

雅生活服务：于晋中新设物业公司，注册资本300万元

2月6日，雅生活智慧城市服务股份有限公司新增投资企业——晋中市榆次区雅生活物业服务有限责任公司，持股100%。晋中雅生活物业法定代表人为李小龙，经营范围含住宅室内装饰装修；特种设备安装改造修理等。

新增拓展

康桥悦生活：中标上亿元城市环卫项目，加速布局城市服务赛道

近日，据郑州市二七区政府采购网，康桥悦生活服务集团有限公司连中两个标段，合计中标金额约1.09亿元，服务期限为3年，服务内容为对中标区域内道路进行机械化清扫、人工清扫保洁、洒水降尘、街道物业化管理等服务。

目前康桥悦生活城市服务包括郑州地铁一号线、郑州城郊铁路一期二期、郑州机场至许昌市域铁路(郑州段)、周口扶沟环卫项目、无锡学志路/前卫路/鸿运苑/天山路/缇香路/太二路停车场、郑州五龙口公交场站、郑州二砂文创园、开封城墙景区及诸多的学校、医院、体育馆、营业厅、充电桩等公建项目。

创新项目

恒好停：让停车位成为家庭的核心资产之一

恒好停平台融合了互联网+物联网+大数据和AI智能等技术手段，依托智能设备，构建车位交易与流通市场，增加业主日常使用车位的便捷性，提升车位使用体验。

在科技服务的加持下，让停车位在防止占位的基础上，叠加车位交易服务，可实现车位自主定价的分时租赁服务、二手车位交易流转服务，让车位资产为业主创收，让资产在闲时创造额外价值，使车位资产不断保值增值且流动。