我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，想要在成都北部新城天回镇新开发片买房，家里面有孩子，因此考虑到此地有学校，想要购买。这片区域的发展潜力怎么样？值得购入吗？有哪些楼盘可以推荐吗？

成叔：你好，成都的话尽量买城内的房，因为其他区域房价的带动影响，绕城外房价上涨的特别快，但是这对一些刚需购房者来说是一个不错的机会，有以下两个原因：首先，对自住的刚需客来说，城内房价越稳定，购房风险就越小。其次，随着板块轮动，和大丰天回相比的话，这些地方的房价也会跟大面天府持平。

提问：你好，刚毕业想要在成都购房，在县城工作，购房小白，存款20万左右，目前成都还没有房票，朋友建议买视高，但之前文章建议说视高不建议购买，今年就想要买房，怕明年房价上涨了，有什么建议吗？谢谢啦。

成叔：你好，存款只有20万的朋友，让你买房的都是骗你的，尤其不要相信去购买视高的房，可以考虑一下县城二手次新房。买错房比不买房更可怕，因为房子不仅占用资金，而且还要还月供，还利息。买房小白容易踩以下的坑：①不要购买具有很大的不确定性的公寓、商铺、写字楼等非住宅产品。②不要碰旅游项目或者带文旅字样的房。③自住需求一般的话，不要买别墅，因为别墅的回报率低，风险高。④质大于量。⑤要考虑多方面因素，看资源配套是否满足你的要求。⑥不要犹豫不决，浪费良好机会。

提问：成叔，你好，是否可以投资成都青白江区?有哪些楼盘可以推荐?与成都相比，重庆怎么样？哪一个发展潜力更大呢？

成叔：你好，目前重庆的发展潜力更大。原因如下：1.早些年适合投资青江白区，如今这个地区的投资潜力已经弱化了。2.青白江区为人造区，人口稀少，为成都市人口最少的一个区。3.青江白区人均收入低，所以购买力不足。4.地理位置偏僻，处于成都最外环，交通不便。5.青江白区没有政策支持，它长期会是一个物流园区。综上所述，更看好重庆。

提问：成叔，你好，已在金牛区购买了一个电梯房，目前房价涨了不少，但是问题是小区楼下逐渐形成了个菜市场，经常天没亮就非常吵，让人很崩溃。现在在纠结卖不卖房，已经在这住了一段时间了，有一定的感情了，所以有点犹豫，希望可以给点建议，谢谢。

成叔：你好，首先可以找相关部门进行投诉，看看能解决什么问题，如果不行的话可以尝试购买隔音耳塞来阻挡噪音。房子是否要更换，看的是房子是否还有增值价值，你的这套房子了房价已经翻倍了，所以不一定非得卖房，可以通过一定的融资手段把钱融出来，来解决新购房产的资金问题。这样就可以一举两得了，不但保住了你现在的房源，而且还多了一套房，等以后菜市场撤走了，还可以再搬回去。

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