高校能够代表一个城市的教育水平，也是一个地区教育的门面和担当。

而高校集聚，不仅仅能够促进各高等学府之间的相互交流，达到资源共享的局面，而且还能促使一个区域的发展，带来大量的商机和经济活力……

这样的极大利好，使得建立大学城，成为很多城市的选择。

对于山西来说，除了大同大学、运城学院、长治学院、吕梁学院等这种以城市命名的院校之外，其他的高等院校基本上都集中在太榆两地。

而且，随着城市的持续发酵，越来越多的大学城应运而生……

也许是看透了太原东西狭窄，北上发展受阻，为了打造大太原都市圈，太原大刀阔斧挺进“南移”战略。当然也不能太过冒进，须得有一座连接太原和晋中的桥梁，大学城由此应运而生。

今天，我们就来盘点一点现阶段太原拥有大学城（部分土地隶属于晋中管辖），以及对于这些大学城周边选房的经验可谈。

山西大学城

2010年8月24日，山西高校新校区（大学城乳名）诞生了。

2011年，山西大学城初显现，地块正式动工。

2012年高校新区项目建设火力全开！

2013年，山西大学城内基础设施已经建设完毕，晋中学院和太原理工大学正式开学，成为山西大学城的首批师生……

随后的日子，更多的学校开学，商业街、写字楼、超市、住宅等相关配套一拥而上，整个区域欣欣向荣。

时光匆匆，山西大学城从破土开建到2020年，已走过10余年，十年，足以让我们从大学城的过去和现在中看透未来。

截至目前，整个区域已经拥有了十所左右的高校，一期总占地9900亩，总建筑面积360万平方米，总投资达到了90至100亿元，可容纳师生总量将达到15万人左右。

包括太原理工大学、山西医科大学、太原师范学院、晋中学院、山西传媒学院、山西能源学院、山西中医药大学、山西卫生健康职业学院、山西建筑职业技术学院、山西交通职业技术学院等都在这片土地熠熠生辉。

前段时间，山西建筑职业技术学院、山西交通职业技术学院已和山西大学商务学院合并成立山西工程科技职业大学；山西师范也搬到了太榆路的土壤之中，生根发芽，成为了泛山西大学城区域的一员……

可以说，山西大学城就是太原与晋中两座发展中的城市相互吸引、撞击产生的时代最好的产物！

随着山西大学城的不断推进，改写了这片两座城市边缘交汇地带的命运。

山西大学城紧锣密鼓建设的同时，市政配套大刀阔斧、立竿见影，道路体系初具规模、基础设施一拥而上，区域人气不断攀升。

至今仍然是市民聊天之中的一片热土，随着山西大学城商业、生态、医疗、文化等配套设施的再跟进，区域潜力必然还会生长。

下图为追忆，十年前的山西大学城规划图。

新学期，新气象。

今年8月29日，山西大学东山新校区正式启用，首批师生已经入住。东山新校区位于小店区南中环东街63号。新校区规划总建筑面积79.69万平方米，第一阶段建设43.96万平方米……

此番此举，正式打响了东山大学城华丽浮现的“第一枪”。

太原市在“东拓”城市开荒策略的不断推进下，早之前人民印象中脏乱差，交通泥泞复杂的东山，现如今旧貌换新颜，高铁枢纽南站、别墅品质区、生态森林公园……款款走来。

这些年，在东中环路以东的一片开阔地，学府街东延与龙城大街东延之间，东山板块开始了大量的教育用地建设，就目前的规划来看，已经确定有有山西大学东山新校区、山西财经大学东山新校区、山西体育职业技术学院、太原市体校东山新校区地块等，基本上都集聚在东山城郊森林公园脚下，生态环境属优，而且未来将联合组成太原东山大学城高校新区！

东山大学城有一个致命伤就是没有超大规模。

但是很庆幸的是，去年规划中所标注的“东山大学城”和“榆次大学城”联动发展，成了如虎添翼之举。

联动发展之后意味着东山高教区可以和榆次大学城形成总长度约十几公里的院校聚集区。企业需要集聚，教育同样需要集聚，高等教育更加明显。

集中在一起的院校大多数时候比单个孤立的院校更有前途。各大院校的侧重点不同，所培养的人才也不同，文理艺体，雨露均沾。具体来说，一个院校举办某方面的教育讲座和经验分享，不再局限于某个学校，而是区域内所有院校的学生都可以来参加。如果说得再真实一点，山西大学的臭弟弟终于敢和太原师范的小姐姐搞对象了～

两大高教区的联动无疑对发展势头正猛的东山片区锦上添花。

随着时间的逐步推进，这里的学校也都会逐步进入到建设阶段。

未来，东山大学城高校新区将聚集超十万高素质人群为，大学为动力，带动社会、经济发展，并形成高品质的新型城市。以山西大学城作为前车之鉴，我们有理由相信，东山大学城未来将成为建筑风格独特，市政配套一流，公共资源富集，环境优美的太原文化高地、后花园，使原先无人问津的东部迎来前所未有的发展机遇！

中北大学城

今年5月底，太原市调研提出，中北高新区将启动扩区！

按照山西省“一体推进中北高新区、中北大学城、中北人才城规划建设”要求，做好首期扩区用地现状梳理；引入山城规划理念，充分利用山水资源、拓展发展空间，“点亮”太原北城；瞄准创建国家级中北高新区目标，规划先行，以大规划奠定大发展格局。

而对于中北高新区来说，教育资源的集聚，一定为这里添上了浓厚的一笔。

中北高新区已经云集多个重量级项目。

传统的中北大学，作为片区的老大哥，俯瞰这个区域的发展；而这二年国内一流重点大学——中国科学院大学太原能源材料学院定“都”于此，此外中北大学也在努力向“双一流”迈进、太原卫生学校异地迁址、太原软件园落户，还要规划建设山医大一院分院、大片养老公寓等一批项目，促进公共服务资源提档升级……

就目前的现场实况来看，国科大能源材料学院和卫校新校建设比较火热。

国科大能源材料学院总投资14.1亿元，规划面积570亩，由国科大太原能源材料学院筹备处建设。建设内容包括教学综合体，科研平台，学生宿舍，体育馆，食堂超市，共享长廊等，总建筑面积113580平方米。整个2021年计划投资7亿元，1-8月已完成投资3.4亿元。目前正在进行综合教学楼、材料楼、会议中心、体育中心、专家公寓的主体结构施工。

卫校新校总投资12.9亿元，规划面积510亩。主要建设教学楼、实训楼、宿舍楼、图书馆、体育馆、会堂、食堂、后勤附属用房及其他配套设施。2021年计划投资7亿元，目前投资完成3.29亿元。

除此之外，其他相关配套都在不断完善中，现场实探，相当火热。

以后的“中北”，不再单指一所大学，而是一片科技教育创新高质量发展的热土，向太原招手！

汾东教育园区

汾东教育园区位于小店区一号路。主要有太原大学、山西青年职业学院、太原旅游职业学院三所高校。

其实说到这个区域，属实被大家嫌弃了很久。

距离太远，交通不方便，配套不完善……无数的吐槽淹没了整个汾东区域，但是随着汾东大街、化章街、马练营路等道路延伸修建工程完成，道路的便利让区域得以快速发展，地铁2号线的开通也让处于源头的汾东区域前景无限。

并且未来在西侧的清徐县，也会逐渐形成新职教园区，吸引山西警察学院、太原幼师高专从市区搬迁落户，迎来集中式发展机遇。

综合来看，大学作为一个重要的社会机构，也是一个内部功能构造成熟的完整体系，在选址之初，一般就会针对周边环境、人口、文化氛围、城市规划与发展方向。

它的建设，完全可以以一个很强的活力带动一个区域的发展，而且是以一种更新更全更开放的姿态迎接整个时代的变迁……

但是，我得泼个凉水，大学城周边的房子，却不一定具有投资价值！

大学城周边的房子，主要面向的是老师、学生和家属，以及依托大学外溢资源和周边资源所形成的全新氛围，这些才是有价值的。

换句话说，单个的大学城对于房产的价值来说，意义不大。

非尖端大学和非超大体量的大学，周边的房产意义真不大。我们要保持自己独立的思想去看待这件事情，不能盲目听信卖房小哥的樱桃小嘴。

我们来想想看，上述这几个大学城周边的项目，火出圈的也就是紫雲府和常青藤项目，这其实都不是单个大学的产物，而是山西大学外溢之后，教育资源的延伸和整个学府片区的综合发力，并不是有一个大学就可以去买。再比如中北大学城片区，如果整个产业都能够发展起来，那对于房产有一定的价值，否则也仅仅只是对特定的人群有价值。

榆次大学城的价值来源于买一套离学校最近的，然后给房价打一些不太道德的隔断，单间出租给大学生盈利……

说到这你能看明白吗？

都是大学城，对于房产的价值是不同的，或多或少，或大或小，如果你还不清楚，私信我吧。