男子买下上海6栋别墅20年后想起，入住时瞬间傻眼，自己家的四套别墅竟然被别人入住了，这究竟怎么回事呢？是房商的原因还是住户？

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浙江人秦先生上世纪90年代的时候在上海花了276万买下6套别墅，其中两套他转卖给了员工，办理了过户。还有4套房子没来得及办理过户，秦先生离开了上海。20年后，当他回到上海准备入住别墅的时候，竟发现房地产开发公司私自将四栋别墅转卖给了别人。

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2013年，秦先生起诉房地产公司要求对方赔偿损失。法院一审最终认定房地产公司败诉，赔付秦先生余下四套别墅的金额共计1220万。别墅产权年限通常情况下用地属于一类住宅用地、产权70年、如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅、那产权年限相应缩短为40年、50年。

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别墅的产权是70年、大产权的别墅也是商品房、和普宅的产权年限是一样的、没什么差别。别墅的产权年限跟一般房产的年限是一样的、都是70年、不过容积率就大一些而且别墅都有好的绿化的、可以看出别墅为居住用地、应为70年。